Informační bulletin SMBD

Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.

Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.

Obsah všech ročníků

Archiv bulletinů ke stažení

 

(IB 6/2024)

ÚVODNÍ SLOVO PŘEDSEDY

Vážení přátelé,

dne 3. prosince 2024 proběhlo zasedání Předsednictva SMBD a Republikové rady SMBD za účasti kontrolora sdružení. Byla projednána předběžná zpráva o čerpání rozpočtu, ze které vyplynulo, že s ohledem na snížení dotace MMR jsme byli nuceni vyzvednout část finančních prostředků z fondů Komerční banky, ve které jsou uloženy. Tyto prostředky ve výši 1 mil Kč jsou nezbytné na doplnění rozpočtu v přechodném období na konci roku. Proto také očekáváme vaši příspěvkovou kázeň od ledna 2025, která je nezbytná k zajištění chodu sdružení. Na tomto zasedání byla také podána informace předsedy o zásadních záležitostech SMBD v uplynulém období, která je v důležitých bodech uvedena dále.

Dne 10. října 2024 byla zahájena kontrola dotace MMR za rok 2023, týkající se Metodické podpory v oblasti bydlení. Podle požadavků kontroly o poskytnutí součinnosti jsme zaslali podklady ke kontrole podle příslušného seznamu datovou schránkou. Následně probíhala korespondenčně jednání s odborem kontroly a doplnění dalších, jimi vyžádaných podkladů. Dne 21. 11. 2024 se dostavila vedoucí kontroly Ing. Jeníčková k osobní návštěvě a projednání některých jejich požadavků. Následně jsme ještě zaslali obsáhlé podklady, týkající se plnění parametrů, uvedených v žádosti o dotaci. Závěrečný protokol z provedené kontroly jsme obdrželi dne 9. 12. 2024. Kontrola neshledala žádné zásadní nedostatky, a proto považujeme tuto akci za úspěšnou.

Na základě předchozích jednání na MMR a po zásadních změnách ve vedení ministerstva jsme opět oslovili již nového ministra pro MMR Ing. Petra Kulhánka s návrhem o podporu poradenského a metodického centra pro družstevní výstavbu, a to v souvislosti s připravovaným zákonem na podporu bydlení a programem Dostupného bydlení SFPI, ve kterém považujeme za potřebné uplatnit i výstavbu družstevních bytů za podpory těchto projektů.

Zároveň jsme požádali nového ministra o zvážení, zda by nemohlo dojít ke zvýšení poskytnuté dotace na rok 2024 na úroveň, o kterou jsme žádali, ale předchozím vedením ministerstva nebylo naší žádosti plně vyhověno. Projekt družstevního nájmu, který připravujeme, je v souladu se záměry ministerstva na podporu vytvoření nového typu kolektivně vlastnických poskytovatelů dostupného bydlení, uvedených také v přehledu cílů ministerstva v oblasti bydlení. O těchto záležitostech jsme také v jednání s příslušnými pracovníky ministerstva. V této souvislosti jsme také podpořili pozměňovací návrhy poslance Jiřího Havránka k vládnímu návrhu zákona o podpoře bydlení. Jedná se o návrhy zpracované za přispění družstevních svazů, které obsahují jednak změnu zániku členství v bytovém družstvu v případě schválení oddlužení insolvenčním soudem tak, aby členství předluženého člena končilo až zpeněžením družstevního podílu insolvenčním správcem. Za druhé se jednalo o pohledávky bytových družstev o zavedení přednostního práva do výše jedné desetiny výtěžku z prodeje jako výtěžku zpeněžení nebo dražby stejně tak, jak je to dosud upraveno u SVJ.

Opět jsme ve spolupráci s Akademií práva nabídli dva webináře a sice se jednalo o Aktuální a sporné otázky BD a SVJ z pohledu Ministerstva spravedlnosti a o Bytové spoluvlastnictví a exekuce z pohledu soudního exekutora. Tyto webináře jsme vám nabídli formou hromadného e-mailu.

Dne 7. listopadu 2024 se v jednacím sále Senátu Parlamentu ČR konaly Dny nájemního bydlení ČR, organizované jako celodenní konference pod záštitou ministra pro místní rozvoj a místopředsedy vlády ČR a ministra práce a sociálních věcí. V bloku přednášek vystoupili zástupci ministerstva i SFPI a někteří zástupci obcí jednak k využití potenciálu projektu dostupného bydlení pro města a jednak k aktuální družstevní výstavbě.

Dne 20. listopadu 2024 se v Knihovně Václava Havla konal kulatý stůl s názvem Bytová družstva chtějí zdostupnit bydlení. Zde vystoupilo několik zajímavých lektorů z ČVUT a fakulty sociálních věd, jakož i zástupci developerů a někteří předsedové bytových družstev. Základním předmětem jednání bylo, za jakých podmínek mohou bytová družstva zlepšit dostupnost bydlení.

Dne 21. a 22. listopadu 2024 se konala dvoudenní konference s názvem Fórum BD 2024, organizovaná Českou společností pro rozvoj bydlení, ve které jsme členy. Na této konferenci byly prezentovány nové trendy v bytových domech zejména z pohledu stavebních firem a správců bytového fondu, a dále byla v legislativním bloku byla vedena diskuse se soudci NS ČR JUDr. Brzobohatou a JUDr. Cílečkem a rovněž se zástupcem MSp Mgr. Slavíkovou. Na této diskusi rovněž vystoupil i předseda SMBD JUDr. Lebl.

Dne 4. prosince 2024 pořádala Asociace nájemního bydlení každoroční diskusní fórum k nájemnímu bydlení, kde vystoupil i ministr pro místní rozvoj Ing. Kulhánek a rovněž zástupci bank se stanoviskem k jejich zapojení do programu dostupného bydlení. V ostatním diskutovali mimo jiné také generální ředitel SFPI a prezident Asociace nájemního bydlení pan Vysocký, zpravidla na téma dostupnosti nájemního bydlení.

Podle předchozích zkušeností, které se nám osvědčily, byl uspořádán dne 10. 12. 2024 konzultační den SMBD, kde ve druhé části byla přednáška Ing. Hany Pejpalové k dotačním programům na výstavbu výtahů, podpory dostupného bydlení a k dalším dotačním titulům pro bytové domy.

Protože se jedná o poslední číslo Informačního bulletinu SMBD v tomto roce, dovoluji si vám popřát jménem svým a všech našich spolupracovníků klidné prožití vánočních svátků a šťastný nový rok 2025.

Těšíme se na další spolupráci s vámi v rámci našeho sdružení. 

 

JUDr. František Lebl, předseda SMBD ČR