x
Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.
Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Vážení přátelé,
začátek nového roku byl ve znamení náročné komunikace především s Ministerstvem pro místní rozvoj. Jednak jsme oslovili nového ministra Ing. Kulhánka s blahopřáním k jeho jmenování do funkce ministra v listopadu loňského roku a rovněž jsme ho oslovili s dotazem, zda není možné dodatečně podpořit naši činnost z prostředků ministerstva. Odpověď jsme obdrželi 17. 1. 2025 s vysvětlením, že to možné není.
Nicméně dne 20. 12. 2024 byla otevřena nová dotační výzva pro rok 2025 pro oblast „Metodické a koncepční podpory a poradenství v oblasti bydlení“. Lhůta pro podání žádosti byla stanovena na 31. 1. 2025. Protože tato podpora je klíčová pro naši činnost, tak abychom mohli i nadále poskytovat služby našim členům v nezměněném rozsahu, zpracovali jsme projektový záměr, který je podstatný pro přiznání státní podpory. Tento projektový záměr zahrnuje především aktivity v oblasti poradenství, osvěty a vzdělávání, jakož i pořádání seminářů, konzultačních dnů a zpracování metodických návodů a odborných publikací pro bytová družstva i vlastnické bydlení. Podporované aktivity se týkají především bytových družstev a jejich role v dostupnosti bydlení, a dále podpory neziskového sektoru bydlení pro zvýšení jeho dostupnosti. Zpracovaný projektový záměr odsouhlasilo předsednictvo SMBD dne 13. 1. 2025 a následně byla žádost odeslána ve stanoveném termínu do 31. 1. 2025.
Ve věci podpory neziskového sektoru jsme se angažovali na jednotlivých akcích pořádaných ministerstvem. Jsme členy pracovní skupiny pro legislativní ukotvení bytových společností s omezeným ziskem. První jednání této odborné skupiny se uskutečnilo 21. 1. 2025 v hlavní budově ministerstva za účasti vrchního ředitele politiky bydlení pana Jana Schneidra a dalších účastníků, včetně senátorky Marvanové, zástupců Ministerstva spravedlnosti a za družstevní legislativu, zúčastnili kromě nás se i zástupci SČMBD a DMS. Dále se zúčastnili i zástupci Sdružení nájemníků, developerů, bank a obcí.
Na prvním jednání byl představen úvodní koncept bytových společností s omezeným ziskem, hlavní cíle legislativní úpravy a představení mezinárodní praxe z jiných zemí. Pro toto zasedání jsme připravili obsáhlý materiál s námětem sociálních bytových družstev a obecně prospěšných společností. Nabídli jsme tyto projekty, které ostatně mají u nás dlouhou tradici. V minulosti se osvědčily pro dostupnost bydlení a pracují na neziskovém principu. Obsáhlý materiál ze zahraničních zkušeností, rovněž na družstevním principu, připravil JUDr. Přikryl.
Cílem je vytvořit segment neinvestičních, nájemních bytů, dosažitelný pro běžné příjmové skupiny. Tomu nejlépe odpovídá, podle našeho názoru, družstevní princip, ovšem za podpory státu. V rámci kolektivně vlastněných společností mohou existovat i jiné formy na členském nebo nečlenském principu. Ovšem naše zkušenost odkazuje spíše na družstva než na kapitálové společnosti.
Tato odborná skupina pokračuje ve svém jednání dne 11. 2. 2025, kdy byly již dříve vymezeny podskupiny zabývající se ekonomickým modelem, způsobem financování a legislativně-technickým řešením. O dalším jednání o tomto projednávaném záměru vás budeme průběžně informovat.
Současně se dne 27. 1. 2025 konalo grémium ministra na dvě diskuzní témata „Stabilita nájemních vztahů“ a „Bytové společnosti s omezeným ziskem“. I zde jsme vystoupili s příspěvkem, jako na předchozím jednání, na téma neziskových bytových družstev. Po obsáhlé diskuzi ve zúženém formátu bylo konstatováno, že ministr bude i v následující době konat další setkání a informovat se o průběhu prací na těchto tématech.
Dne 9. 1. 2025 nám přišla žádost MMR o vypořádání neinvestiční dotace za rok 2024. Jedná se o obsáhlý materiál o průběhu realizace projektu, popis dosažených výstupů a výsledků projektu a jejich předpokládaného využití v budoucnu. Součástí vypořádání je i vyúčtování neinvestiční dotace poskytnuté MMR ČR pro rok 2024. Podklady pro finanční vypořádání spolu se závěrečnou zprávou musely být podány na MMR datovou schránkou opět do 31. 1. 2025.
Protože neinvestiční dotace za rok 2024 byla výrazně snížena, mělo to negativní vliv na hospodaření spolku, který se tak dostal do ztráty. Některé předpokládané aktivity musely být omezeny a v rámci úsporných opatření byla omezena i činnost některých regionálních středisek a byli jsme nuceni zrušit i Celostátní informační centrum v Praze.
Přesto jsme zodpovídali cca 4000 elektronických a písemných odpovědí na dotazy, celkem se uskutečnilo 482 osobních ekonomických, právních a technických poraden, včetně naší účasti na schůzích a zasedání, 24 odborných seminářů, včetně seminářů na čtyřech konzultačních dnech a poradenství v projektech Zelená úsporám a při rekonstrukcích bytových domů. Vydali jsme šest čísel Informačního bulletinu SMBD, zajistili šest webinářů na aktuální téma a provozovali jsme i webové stránky s důležitými informacemi pro orgány SVJ a BD.
Vyúčtování dotace včetně závěrečné zprávy bylo projednáno a schváleno předsednictvem SMBD dne 13. 1. 2025 a zpráva o vyúčtování byla v termínu odeslána na ministerstvo.
Aby toho nebylo v měsíci lednu málo, Územní správa sociálního zabezpečení pro hl. m. Praha zahájila dne 14. 1. 2025 kontrolu odvodů pojistného na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti. Kontrolováno bylo také plnění povinností v nemocenském a důchodovém pojištění. Obsáhlé vyžadované doklady byly předloženy ke kontrole v digitální podobě dle požadavku předmětné správy. Dne 27. 1. 2025 jsme obdrželi do datové schránky protokol o výsledcích kontroly se závěrem, že kontrolou nebyly zjištěny žádné nedostatky.
Závěrem děkuji všem spolupracovníkům, kteří se podíleli na zajištění kumulovaných úkolů v měsíci lednu 2025 a přispěli k jejich zdárnému splnění.
JUDr. František Lebl, předseda SMBD ČR
