x
Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.
Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Vážení přátelé,
v uplynulém období jsme se dále zabývali legislativními návrhy družstevních svazů, které by měly být načteny poslancem Havránkem (ODS) jako pozměňovací návrhy v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení. Jedná se o tyto tři návrhy družstevní legislativy:
– změna zákona č. 67/2013 Sb. o možnosti neposkytnutí služeb bytového družstva příjemci služeb, který je v prodlení s jejich úhradou
– změna insolvenčního zákona a zákona o veřejných dražbách v souvislosti s vymáháním pohledávek s přednostním právem bytového družstva na výtěžek z prodeje nebo výtěžku dražby ve výši 10 % jako je tomu u SVJ
– změna ZOK a SFIP v souvislosti se zánikem členství na základě rozhodnutí o schválení oddlužení. Smy slem je, aby družstevní podíl zpeněžoval až insolvenční správce, nikoliv bytové družstvo.
S ohledem na to, že schválení zákona o podpoře bydlení je dosud v projednání v Poslanecké sně movně a jsou proti němu určité výhrady, je přijetí zákona dosud nejisté. Zákon obsahuje kontaktní místa v každé obci pro lidi v bytové nouzi, garance pro soukromé pronajímatele úhradou nájmu v případě neplacení nájemcem, a asistenci v bydlení jako sociální podporu nájemníků v těchto bytech.
V této souvislosti byla SFIP vyhlášena výzva v programu nájemní bydlení dne 1. 10. 2024 o podpoře z programu Dostupné nájemní bydlení. Blíže viz Klientský portál SFPI na https:/portal.sfpi.cz/.
O podporu na vybudování dostupného bydlení mohou žádat všechny právnické osoby (tedy i byto vá družstva) a obce. Maximální částka je 250 000,- Kč v kombinaci dotace a úvěru až do 90 % způsobilých výdajů. Pokud však jde o koupi, tato možnost se týká pouze obcí, církví a neziskových organizací. Tisko vou zprávu SFPI naleznete také na našich webových stránkách v Novinkách.
Dne 26. 9. 2024 se konalo společenské setkání u příležitosti oslav 65. výročí existence SBD Pokrok. Na tomto setkání bylo možné diskutovat s předsedy velkých družstev i zástupci Zastupitelstva hl. m. Prahy. Podle informace senátorky JUDr. Marvanové jsou připravena některá opatření, která se rovněž týkají dostupnosti bydlení, a to snížením některých daní: snížením sazby DPH a daně z příjmů, a to snížením daně o úroky úvěru na výstavbu pro členy bytového družstva. Tato záležitost je nyní poměrně často diskutována, ale dosud nebyla předložena.
Dne 17. 10. 2024 se konala naše schůzka se zástupci MMR. Žádost o jednání jsme již dříve adresovali ministrovi Bartošovi, avšak než bylo setkání dojednáno, byl ministr odvolán. Na MMR nastaly určité per sonální změny a proto se setkání zúčastnili pouze poradce ministra dr. Matoušek, ředitel odboru politiky bydlení pan Lesák a pan Kubát, pracovník oddělení koncepce dostupného bydlení.
Původním smyslem setkání s ministrem bylo projednání možnosti zapojení bytových družstev do systému dostupného bydlení, jako další způsob vytváření podmínek pro řešení bytové nouze. Cílem bylo vytvoření poradenského místa pro modely družstev podle zahraničních zkušeností a v podstatě obnova družstevní výstavby na principech obecné prospěšnosti. Kromě toho byly projednány i otázky podpory SMBD, důvody jejího snížení v důsledku toho, že MMR již nepodporuje převody bytů do vlast nictví a vznik SVJ, což je ovšem jednou z náplní naší činnosti. Zároveň ale nenacházíme přiměřenou podporu družstevní výstavby jako dalšího segmentu dostupnosti bydlení. Družstevní nájemní bydlení je totiž z povahy věci schopné produkovat výstavbu za nižší ceny, popř. i za spoluúčasti obce.
Přes určité neustálené prostředí na ministerstvu po odstoupení členů stran pirátů tato problematika je dále v jednání, a to v souvislosti s vypracováním RIA na ministerstvu pro sociální modely bydlení. Zjistili jsme, že jsou podporovány různé alternativní modely sdíleného bydlení, které však neřeší otázky bytové politiky, ale pouze individuální případy, které ale neobstojí v testu zákona i času a nejdou zobec nit. Jedná se o typickou agendu pirátské strany. Proto nabízíme osvědčený družstevní model a snažíme se dosáhnou jeho podpory. Jednání bude dále pokračovat
Závěrem ještě upozorňuji na novelizaci občanského soudního řádu, která rozšířila fikci doručování, a to i u platebních rozkazů. Fikce doručení do datové schránky nastává uplynutím deseti dnů ode dne jejich dodání i když se v této lhůtě nepřihlásíte do své datové schránky. Více k této problematice můžete zjistit na našich webových stránkách v právní sekci.
JUDr. František Lebl, předseda SMBD ČR
