x
• Informování přípravného výboru.
• Informování budoucích družstevníků na přípravné schůzi před založením bytového družstva
• Vypracování všech písemných dokumentů, potřebných pro založení bytového družstva.
• Vypracování návrhu prvních stanov družstva.
• Připomínkové řízení k návrhu stanov tj. vyjádření k připomínkám budoucích družstevníků, zahrnutí jejich připomínek do návrhu stanov, vysvětlení nevhodnosti některých návrhů, vypracování finální verze stanov.
• Příprava a organizačně-právní zajištění založení bytového družstva na zakládající, resp. ustavující schůzi za účasti notáře.
• Vypracování veškerých podkladů pro prvozápis bytového družstva do obchodního rejstříku.
• Vypracování návrhu změny stanov bytového družstva podle aktuální platné právní úpravy, zajištění připomínkové řízení, vypracování finální verze změny stanov.
• Příprava a organizačně-právní zajištění schválení změny stanov na členské schůzi za účasti notáře, případně včetně zajištění notáře.
• Realizace všech činností, souvisejících se změnou právní formy – bytového družstva na družstvo.
• Účast na informační schůzi bytového družstva s vysvětlením procesu převodů bytů do vlastnictví včetně poskytnutí základních informací o činnosti společenství vlastníků a porovnání rozdílů jeho činnosti s bytovým družstvem.
• Vypracování základní identifikace domu, přehled jeho vnitřního uspořádání, chodeb, sklepů (kóje i prostor mimo kóje) a všech dalších společných prostor domu.
• Zjištění ploch bytů podle dokumentace nebo měřením, výpočty velikosti podílů na společných částech.
• Vypracování „Prohlášení“, kterým se v pozemku, jehož součástí je stavba bytového domu vymezují bytové jednotky, a které bude obsahovat předepsané náležitosti podle zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění včetně schémat všech podlaží bytového domu s vyznačením bytů a jejich ploch.
• Vypracování návrhu na vklad Prohlášení do katastru nemovitostí a podání návrhu na vklad s Prohlášením katastrálnímu úřadu. Předání potvrzené kopie návrhu na vklad družstvu.
• Vypracování smluv o převodu jednotek do vlastnictví pro nabyvatele – členy bytového družstva a nájemce těchto jednotek.
• Vypracování smluv o převodu některých jednotek do podílového spoluvlastnictví nabyvatelů – členů bytového družstva, kteří nejsou jejich nájemci.
• Vypracování návrhů na vklady vlastnického práva pro všechny smlouvy o převodech jednotek a podání návrhů na vklad se smlouvami katastrálnímu úřadu. Předání potvrzených kopií návrhů na vklad bytovému družstvu.
V průběhu prací bude vždy kladen důraz na dobrou spolupráci s družstvem a jeho členy, postupné předávání a upřesňování výsledků podle potřeb družstva se snahou o zajištění spokojenosti družstva s výsledky celé akce převodů bytů do vlastnictví.
• Vypracování všech písemných dokumentů, potřebných pro založení a vznik společenství vlastníků.
• Vypracování návrhu prvních stanov společenství vlastníků.
• Připomínkové řízení k návrhu stanov tj. vyjádření k připomínkám stávajících i budoucích vlastníků, zahrnutí jejich připomínek do návrhu stanov, vysvětlení nevhodnosti některých návrhů, vypracování závěrečné verze stanov.
• Příprava a organizačně-právní zajištění založení společenství vlastníků na ustavující schůzi za účasti notáře, popřípadě včetně zajištění služeb notáře.
• Vypracování veškerých podkladů pro prvozápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku.
• Vypracování návrhu změny stanov společenství vlastníků podle aktuální platné právní úpravy, zajištění připomínkového řízení, vypracování finální verze změny stanov.
• Příprava a organizačně-právní zajištění schválení změny stanov na zasedání shromáždění.
• Zajištění vložení schváleného znění změny stanov do Sbírky listin veřejného rejstříku.
• V případě, kdy ze změny stanov vyplývají změny ve veřejným rejstříkem zapisovaných skutečnostech vypracování návrhu na zápis změn do veřejného rejstříku včetně předepsaných příloh.
• Vypracování úplného znění změny Prohlášení, resp. Prohlášení vlastníka budovy zahrnující změny v údajích jak zapisovaných, tak i nezapisovaných katastrem nemovitostí.
• Vypracování souhlasného prohlášení vlastníků jednotek se změnou Prohlášení, resp. Prohlášení vlastníka budovy včetně všech předepsaných příloh.
• Vypracování vzoru předepsaných příloh (zejm. souhlasu osoby, v jejíž prospěch je omezeno vlastnické právo k některým jednotkám se změnou Prohlášení, resp. Prohlášení vlastníka budovy a dalších podkladů).
• Vypracování návrhu na vklad do katastru nemovitostí s příslušnou vkladovou listinou ke změně Prohlášení, resp. Prohlášení vlastníka budovy, předání potvrzené kopie návrhu na vklad statutárnímu orgánu společenství vlastníků.
• Zajištění vložení úplného nového znění Prohlášení, resp. Prohlášení vlastníka budovy do Sbírky listin katastrálního úřadu.
• Vypracování všech podkladů ke zrušení bytového spoluvlastnictví a změně na podílové spoluvlastnictví nemovitosti v případech, kdy ani jedna z jednotek, vymezených podle zákona č. 72/1994 Sb. zákon o vlastnictví bytů nebyla do 31. 12. 2013 převedena do vlastnictví.
• Vypracování návrhu na vklad do katastru nemovitostí s příslušnou vkladovou listinou ke zrušení bytového spoluvlastnictví, předání potvrzené kopie návrhu na vklad zástupci domu.
• Vypracování návrhu na zápis změn včetně všech nezbytných předepsaných příloh pro zápis.
• Revize a případné úpravy podkladů pro zápis, dodaných statutárním orgánem (zápisy ze schůzí, pozvánky, prezenční listiny, plné moci, a pod).
• Podání návrhu na zápis změn včetně všech příloh rejstříkovému soudu, předání potvrzené kopie návrhu statutárnímu orgánu.
LIKVIDACE BYTOVÉHO DRUŽSTVA
• Organizačně-právní příprava členské schůze za účasti notáře ke zrušení bytového družstva s likvidací, příprava nezbytných usnesení, popř. zajištění osoby likvidátora a služeb notáře.
• Vypracování návrhu na zápis změn pro obchodní rejstřík včetně předepsaných příloh, předání potvrzené kopie návrhu statutárnímu orgánu.
• Realizace dalších souvisejících činností podle požadavků bytového družstva.
• Vypracování návrhu smlouvy o výstavbě v režimu bytového družstva nebo společenství vlastníků podle zadaných kriterií, upřesnění návrhu do finální podoby.
• V případě smlouvy o výstavbě pro společenství vlastníků vypracování vzoru předepsaných příloh (zejm. písemného souhlasu osoby, v jejíž prospěch je omezeno vlastnické právo k některým jednotkám se změnami ze smlouvy o výstavbě a dalších podkladů).
• Vypracování souhlasného prohlášení vlastníků jednotek se změnou Prohlášení, resp. Prohlášení vlastníka budovy v případě, kdy je již výstavba provedena a dokončena včetně všech předepsaných příloh.
• Vypracování návrhu na vklad do katastru nemovitostí s příslušnou vkladovou listinou (viz výše) k zápisu nových skutečností, plynoucích z plánované nebo již realizované výstavby do evidence katastru nemovitostí, předání potvrzené kopie návrhu na vklad statutárnímu orgánu.
